กฏหมายขายฝากปี2562
พระราชบัญญัติคุ้ มครองประชาชนในการทำสั ญญาขายฝากที่ดินเพื่ อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๒
สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหาวชิ ราลงกรณ บดินทรเทพยวรางกูร
ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๕ เมษายน พ.ศ. ๒๕๖๒
เป็นปีที่ ๔ ในรัชกาลปัจจุบัน
สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหาวชิ ราลงกรณบดินทรเทพยวรางกูรมี พระราชโองการโปรดเกล้าฯให้ ประกาศว่าโดยที่เป็นการสมควรมี กฎหมายว่าด้วยการคุ้ มครองประชาชนในการทำสั ญญาขายฝากที่ดินเพื่ อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศั ยพระราชบัญญัตินี้มีบทบัญญัติ บางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิ ทธิและเสรีภาพของบุคคลซึ่ งมาตรา๒๖ประกอบกับมาตรา๓๗ของรั ฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบั ญญัติให้กระทำได้โดยอาศั ยอำนาจตามบทบัญญัติแห่ งกฎหมายเหตุผลและความจำเป็ นในการจำกัดสิทธิและเสรี ภาพของบุคคลตามพระราชบัญญัตินี้ เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากที่ดิ นเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศั ยให้ได้รับความเป็ นธรรมจากการทำธุรกรรมดังกล่าวซึ่ งการตราพระราชบัญญัตินี้สอดคล้ องกับเงื่อนไขที่บัญญัติไว้ ในมาตรา๒๖ของรัฐธรรมนูญแห่ งราชอาณาจักรไทยแล้วจึ งทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯให้ ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้ โดยคำแนะนาและยินยอมของสภานิติ บัญญัติแห่งชาติทำหน้าที่รั ฐสภาดังต่อไปนี้
มาตรา๑ พระราชบัญญัตินี้เรียกว่า“ พระราชบัญญัติคุ้ มครองประชาชนในการทำสั ญญาขายฝากที่ดินเพื่ อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๒”
มาตรา๒ พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้ งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิ จจานุเบกษาเป็นต้นไปเว้นแต่บทบั ญญัติในมาตรา๑๘ในส่วนที่ กำหนดให้วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรื อสำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบี ยนการขายฝากให้ใช้บังคับเมื่อพ้ นกำหนดหนึ่งร้อยแปดสิบวัน นับแต่วันประกาศในราชกิจจานุ เบกษา
มาตรา๓ ให้ยกเลิกมาตรา๑๙แห่งพระราชบั ญญัติแก้ไขเพิ่มเติ มประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ และให้โอนหน้าที่และอำนาจของหั วหน้าเขตนายอำเภอหรือปลัดอำเภอ ผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอซึ่ งมีอยู่ตามประมวลกฎหมายที่ดินก่ อนวันที่พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่ มเติม ประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ใช้บังคับไปเป็นหน้าที่ และอำนาจของข้าราชการสังกั ดกรมที่ดินที่ปฏิบัติหน้าที่ที่ อำเภอตามที่อธิบดีกรมที่ดิ นกำหนด
มาตรา๔ ในพระราชบัญญัตินี้ “ขายฝาก” หมายความว่าขายฝากที่ดินเพื่ อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย “ผู้ขายฝาก” หมายความว่าบุคคลธรรมดาซึ่งเป็ นผู้ขายตามสัญญาขายฝากที่ดินเพื่ อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยหรื อผู้รับโอนสิทธิในการไถ่ทรัพย์ สิน“ผู้ซื้อฝาก” หมายความว่าผู้ซื้อตามสั ญญาขายฝากที่ดินเพื่ อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยหรื อทายาทของผู้ซื้อฝากเดิมหรือผู้ รับโอนทรัพย์สินที่ขายฝากแล้ วแต่กรณี“เกษตรกรรม” หมายความว่ าเกษตรกรรมตามกฎหมายว่าด้ วยการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม“ ที่อยู่อาศัย” หมายความว่าอาคารหรือสิ่งปลู กสร้างและหรือที่ดินที่ใช้เป็ นที่อยู่อาศัยหรือ ที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศั ยหรือเพื่อประโยชน์ในการอยู่ อาศัยไม่ว่าจะได้ใช้เป็นสถานที่ ประกอบกิจการงานด้วยหรือไม่ก็ ตาม