เงื่อนไขการทำขายฝาก

 

หลักทรัพย์ที่รับ : ได้แก่   บ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮาส์  บ้านแฝด ที่ดินเปล่า  คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์  อพาร์ทเม้นท์  หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์  รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์  โรงแรม  บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้  ที่นาข้าว

เงื่อนไขในการทำขายฝาก

ดอกเบี้ยขายฝาก :  0.5-1.25%  (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ,ทำเลที่ตั้ง  และวงเงินกู้)

ค่าธรรมเนียมขายฝาก : ค่าธรรมเนียมการโอน 2%  + ภาษีเงินได้+ ค่าอากร 0.5 % (ทั้งนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมินที่ดิน  ขึ้นอยู่กับการครอบครอง  ขึ้นอยู่กับการรับได้มา จาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา)

ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง  :  คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ,ปริมณฑล ,ต่างจังหวัด

การหักดอกเบี้ย: หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 0-3 เดือน แล้วแต่ตกลง

การชำระคืน: ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบสัญญาขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย มาคืน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที  ถ้าครบกำหนดสัญญาขายฝาก แล้วยังไม่มีเงินต้นมาชำระ ให้ท่านนำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลาขายฝากได้  การขยายเวลาทำได้นานถึง 10 ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง  ถ้าต้องการตัดเงินต้น  ให้นำดอกเบี้ยมาพร้อมกับเงินต้นที่ต้องการจะชำระ ดอกเบี้ยจะลดลง ตาม (ค่าธรรมเนียมในการขยายเวลาสูงสุดไม่เกิน 125 บาท/ครั้ง )

กำหนดระยะเวลา : กำหนดสัญญาขายฝากให้ระยะเวลาขายฝาก1ปี ครบกำหนดสัญญา  สามารถขยายระยะเวลาต่อสัญญาได้ถึง 10ปี   ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลา เช่นทำสัญญา 1ปี แต่จะไถ่ถอนใน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน ถ้าไถ่ถอนใน เดือน7  คิด 7เดือน(หลังจาก 6เดือน แล้วคิดดอกเบี้ยตามจริง)

การไถ่ถอน หรือสินไถ่ : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก  กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก  0.4 % รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนดได้ทันที  ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลา เช่นทำสัญญา 1ปี แต่จะไถ่ถอนใน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน ถ้าไถ่ถอนใน เดือน7  คิด 7เดือน(หลังจาก 6เดือน แล้วคิดดอกเบี้ยตามจริง)

การเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มวงเงินได้ทันที

สถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก : ทำที่สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น  เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้  เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย

การพิจารณาวงเงิน : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ  ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย  ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์  วงเงินที่ให้ในการจดขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน  ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้า สถาบันการเงิน (กู้แบงก์) ค่ะ

ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม.(หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์)  รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที  ถ้าติดธนาคารก็ต้องให้ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดหมายวันมานะค่ะ

ขั้นตอนการอนุมัติ: