เงื่อนไขการทำขายฝาก

 khayfak422

 

หลักทรัพย์ที่รับ : ได้แก่   บ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮาส์  บ้านแฝด ที่ดินเปล่า  คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์  อพาร์ทเม้นท์  หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์  รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์  โรงแรม  บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้  ที่นาข้าว
เงื่อนไขในการทำขายฝาก
ดอกเบี้ยขายฝาก :  0.5-1.25%  (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ,ทำเลที่ตั้ง  และวงเงินกู้)
ค่าธรรมเนียมขายฝาก : ค่าธรรมเนียมการโอน 2%  + ภาษีเงินได้+ ค่าอากร 0.5 % (ทั้งนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมินที่ดิน  ขึ้นอยู่กับการครอบครอง  ขึ้นอยู่กับการรับได้มา จาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา)
ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง  :  คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ,ปริมณฑล ,ต่างจังหวัด
การหักดอกเบี้ย: หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 0-3 เดือน แล้วแต่ตกลง
การชำระคืน: ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบสัญญาขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย มาคืน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที  ถ้าครบกำหนดสัญญาขายฝาก แล้วยังไม่มีเงินต้นมาชำระ ให้ท่านนำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลาขายฝากได้  การขยายเวลาทำได้นานถึง 10 ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง  ถ้าต้องการตัดเงินต้น  ให้นำดอกเบี้ยมาพร้อมกับเงินต้นที่ต้องการจะชำระ ดอกเบี้ยจะลดลง ตาม (ค่าธรรมเนียมในการขยายเวลาสูงสุดไม่เกิน 125 บาท/ครั้ง )
กำหนดระยะเวลา : กำหนดสัญญาขายฝากให้ระยะเวลาขายฝาก1ปี ครบกำหนดสัญญา  สามารถขยายระยะเวลาต่อสัญญาได้ถึง 10ปี  
การไถ่ถอน หรือสินไถ่ : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก  กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก  0.4 % รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนดได้ทันที 
การเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มวงเงินได้ทันที
สถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก : ทำที่สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น  เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้  เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย
การพิจารณาวงเงิน : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ  ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย  ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์  วงเงินที่ให้ในการจดขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน  ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้า สถาบันการเงิน (กู้แบงก์) ค่ะ
ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม.(หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์)  รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที  ถ้าติดธนาคารก็ต้องให้ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดหมายวันมานะค่
ขั้นตอนการอนุมัติ:
เบื้องต้น >>
  • สอบถามรายละเอียดของหลักทรัพย์
  • รู้ที่ตั้ง  รู้ราคาซื้อขาย  รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ
  • รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน  “ถ้าผ่านนัดดูหลักทรัพย์ และขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน(โฉนดที่ดิน)”
ดูหลักทรัพย์ >>
  • ประเมินค่าหลักทรัพย์
  • ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน)
  • พิจารณาวงเงิน
  • ตกลงเงื่อนไข
  • นัดหมายทำสัญญาขายฝาก
  • ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานกรมที่ดิน
  • รับเงินสด/เช็คเงินสดทันที ที่สำนักงานกรมที่ดิน

*ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิจารณาเป็นรายๆไป : เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว) บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 5 ปี ในกรณีติดขายฝากอยู่แล้วไม่รับจดจำนองให้นะค่ะ เพราะว่าวงเงินเต็มแล้วค่ะ ถ้าติดขายฝากมาจะรับเปลี่ยนก็ต้องเป็นขายฝากเท่านั้นค่ะ  ถ้าติดจำนองแบงก์หรือเอกชนอยู่แล้วอันนี้ขอพิจารณาเป็นเคสๆไปนะค่ะ *
สำหรับนายหน้า : ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารดังนี้ รายละเอียดของหลักทรัพย์ แผนที่ โฉนด หน้า-หลัง รูปภาพ ส่งรายละเอียดทาง ID Line >> baannut99 ถ้าผ่านการอนุมัติเบื้องต้น ขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนจะทำสัญญาทุกครั้งนะค่ะ

 

BaanNut99 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี

 

 

 


Similar Posts