เงื่อนไขการทำขายฝาก

หลักทรัพย์ที่รับ : ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์ โรงแรม บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้ ที่นาข้าว
ดอกเบี้ยขายฝาก : 0.5-1.25% (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ,ทำเลที่ตั้ง และวงเงินกู้)
ค่าธรรมเนียมขายฝาก : ค่าธรรมเนียมการโอน 2% + ภาษีเงินได้+ ค่าอากร 0.5 % (ทั้งนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมิ นที่ดิน ขึ้นอยู่กับการครอบครอง ขึ้นอยู่กับการรับได้มา จาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา)
ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง : คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ,ปริมณฑล ,ต่างจังหวัด
การหักดอกเบี้ย : หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 0-3 เดือน แล้วแต่ตกลง
การชำระคืน: ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบสัญญาขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย มาคืน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที ถ้าครบกำหนดสัญญาขายฝาก แล้วยังไม่มีเงินต้นมาชำระ ให้ท่านนำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลาขายฝากได้ การขยายเวลาทำได้นานถึง 10 ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง
กำหนดระยะเวลา : กำหนดสัญญาขายฝากให้ระยะเวลาขายฝาก1ปี ครบกำหนดสัญญา สามารถขยายระยะเวลาต่อสัญญาได้ ถึง 10ปี
การไถ่ถอน หรือสินไถ่ : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ ถอนขายฝาก 0.4 %ต่อปี รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้ าของโฉนดได้ทันที
การเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลื อที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มวงเงินได้ทันที
สถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก : ทำที่สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้ เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย
การพิจารณาวงเงิน : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์ วงเงินที่ให้ในการจดขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้า สถาบันการเงิน (กู้แบงก์) ค่ะ
ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม.(หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรั พย์) รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสั ญญาทันที ถ้าติดธนาคารก็ต้องให้ ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดหมายวันมานะค่ ะทางเราจะได้เตรียมแคชเชียร์เช็คตามยอดที่ต้องไถ่ถอนธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ
♥ค่าใช้จ่ายในการจดขายฝากทุกรายการเราจะหักจากเงินต้นทั้งสิ้นไม่มีการเรียกเก็บเงินลูกค้าก่อนทุกกรณี♥
ขั้นตอนการอนุมัติ:
เบื้องต้น >>
-
สอบถามรายละเอียดของหลักทรั
พย์ -
รู้ที่ตั้ง → รู้ราคาซื้อขาย → รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ
-
รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน “ถ้าผ่านนัดดูหลักทรัพย์ และขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน(
โฉนดที่ดิน)”
ดูหลักทรัพย์ >>
-
ประเมินหลักทรัพย์ฟรี
-
ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่
ดิน) -
พิจารณาวงเงิน
-
ตกลงเงื่อนไข
-
นัดหมายทำสัญญาขายฝาก
-
ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานกรมที่
ดิน -
รับเงินสด/เช็คเงินสดทันที ที่
สำนักงานกรมที่ดิน
*ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิ จารณาเป็นรายๆไป : เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว) บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 5 ปีต่างจังหวัดที่ห่างไกลความเจริญ ในกรณีติดขายฝากอยู่แล้วไม่รั บจดจำนองให้นะค่ะ เพราะว่าวงเงินเต็มแล้วค่ะ ถ้าติดขายฝากมาจะรับเปลี่ยนก็ต้ องเป็นขายฝากเท่านั้นค่ะ ถ้าติดจำนองแบงก์หรือเอกชนอยู่แล้วอันนี้ขอพิจารณาเป็นเคสๆไปนะค่ะ *
สำหรับนายหน้า : ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารดังนี้ รายละเอียดของหลักทรัพย์ แผนที่ โฉนด หน้า-หลัง รูปภาพ ส่งรายละเอียดทาง ID Line >> baannut99 ถ้าผ่านการอนุมัติเบื้องต้น ขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิ นก่อนจะทำสัญญาทุกครั้งนะค่ะ
BaanNut99 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี