เงื่อนไขการทำขายฝาก

เงื่อนไขการทำขายฝาก

หลักทรัพย์ที่รับ : ได้แก่   บ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮ้าส์  ทาวน์โฮม บ้านแฝด ที่ดินเปล่า  คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์  หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์  รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์  โรงแรม  บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้  ที่นาข้าว

 

ดอกเบี้ยขายฝาก :  0.5-1.25%  (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ,ทำเลที่ตั้ง  และวงเงินกู้)

 

ค่าธรรมเนียมขายฝาก : ค่าธรรมเนียมการโอน 2%  + ภาษีเงินได้+ ค่าอากร 0.5 % (ทั้งนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมินที่ดิน  ขึ้นอยู่กับการครอบครอง  ขึ้นอยู่กับการรับได้มา จาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา)

 

ค่าจัดการเงินกู้หรือเงินปากถุง  :  คิด 3-5% สำหรับกรุงเทพฯ,ปริมณฑล ,ต่างจังหวัด

 

การหักดอกเบี้ย : หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 0-3 เดือน แล้วแต่ตกลง

 

การชำระคืน: ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบสัญญาขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย มาคืน สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ทันที  ถ้าครบกำหนดสัญญาขายฝาก แล้วยังไม่มีเงินต้นมาชำระ ให้ท่านนำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลาขายฝากได้  การขยายเวลาทำได้นานถึง 10 ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง

 

กำหนดระยะเวลา : กำหนดสัญญาขายฝากให้ระยะเวลาขายฝาก1ปี ครบกำหนดสัญญา  สามารถขยายระยะเวลาต่อสัญญาได้ถึง 10ปี

 

การไถ่ถอนหรือสินไถ่ : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก  กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก  0.4 %ต่อปี รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนดได้ทันที

 

การเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มวงเงินได้ทันที

 

สถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก : ทำที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น  เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน รับรู้  เป็นพยาน ถูกต้องตามกฎหมาย

 

การพิจารณาวงเงิน : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ  ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย  ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์  วงเงินที่ให้ในการจดขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน  ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้า สถาบันการเงิน (กู้แบงก์) ค่ะ

 

ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม.(หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์)  รับเงินทันทีภายในวันที่ทำสัญญา ถ้าติดธนาคารก็ต้องให้ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดหมายวันมานะค่ะทางเราจะได้เตรียมแคชเชียร์เช็คตามยอดที่ต้องไถ่ถอนธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ

 

♥ค่าใช้จ่ายในการจดขายฝากทุกรายการเราจะหักจากเงินต้นทั้งสิ้นไม่มีการเรียกเก็บเงินลูกค้าก่อนทุกกรณี♥

 

ขั้นตอนการอนุมัติ:

เบื้องต้น >>

ดูหลักทรัพย์ >>

 

 

*ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิจารณาเป็นรายๆไป : เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว) บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 5 ปีต่างจังหวัดที่ห่างไกลความเจริญ ในกรณีติดขายฝากอยู่แล้วไม่รับจดจำนองให้นะค่ะ เพราะว่าวงเงินเต็มแล้วค่ะ ถ้าติดขายฝากมาจะรับเปลี่ยนก็ต้องเป็นขายฝากเท่านั้นค่ะ  ถ้าติดจำนองแบงก์หรือเอกชนอยู่แล้วอันนี้ขอพิจารณาเป็นเคสๆไปนะค่ะ *

 

สำหรับนายหน้า : ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารดังนี้ รายละเอียดของหลักทรัพย์ แผนที่ โฉนด หน้า-หลัง รูปภาพ ส่งรายละเอียดทาง ID Line >> baannut99 ถ้าผ่านการอนุมัติเบื้องต้น ขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนจะทำสัญญาทุกครั้งนะค่ะ