NPAและNPLคืออะไร
Non-Performing Asset หรือNPA คือทรัพย์สินที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้ว แต่ไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์สินดังกล่าวไว้ แล้วค่อยทำการปล่อยขายทอดตลาด หรือเรียกว่า บ้านขายทอดตลาด
Non-Performing Loan หรือ คือสินเชื่อที่ไม่ก่อรายได้ เกิดจากลูกหนี้ของธนาคารไม่สามารถชำระดอกเบี้ย และเงินต้นคืนให้กับธนาคารนานติดต่อกันเกิน 3 เดือนขึ้นไป
ในการซื้อทรัพย์สินรอการขายนั้น สามารถซื้อได้ทั้งแบบเงินสด และการขอยื่นกู้ นอกจากนี้ บางหลังยังมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านมือสองทั่วไปอีกด้วย ทำให้บ้าน NPA ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่
การซื้อบ้าน NPA หรือบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี เพราะได้ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านมือ 1 รวมถึง บ้านบางหลังที่มาประกาศขายอาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เป็นทรัพย์ธนาคารที่นำมาปล่อยต่อในราคาถูก สามารถซื้อบ้านมือสองไปรีโนเวทใหม่ แล้วนำไปขายเก็งกำไรได้อีกด้วย ซึ่งเหตุผลที่ควรซื้อบ้านที่มีสถานะ NPA มีดังนี้
ทำเลดี ตอบโจทย์เพื่อการอยู่อาศัย
โดยส่วนมากบ้าน NPA มักเป็นบ้านที่มีทำเลค่อนข้างดี เดินทางสะดวกสบาย เนื่องจากเป็นบ้านที่ได้มาจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ไม่สามารถผ่อนต่อได้ ซึ่งผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านคนก่อนมักพิจารณาเรื่องของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกสบาย และทำเลที่อยู่อาศัยมาเป็นอย่างดีแล้ว จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำไมบ้าน NPA ถึงเป็นแหล่งรวมบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี
ราคาเบากว่าบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองทั่วไป
บ้าน NPA คือ ทรัพย์สินที่ธนาคารอยากปล่อยออก เนื่องจากหากเก็บไว้ต่อไป บ้านก็จะเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา ดังนั้น บ้าน NPA มักประกาศขายในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสองทั่วไปค่อนข้างมาก อีกทั้งบางธนาคารอาจมีข้อเสนอ และโปรโมชันดีๆ เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้ออีกด้วย
ของตกแต่งจัดเต็ม พร้อมเข้าอยู่อาศัย
บ้าน NPA โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% จึงไม่ต้องรอโครงการเปิด หรือรอการสร้างใดๆ เพิ่มเติม พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที โดยบ้าน NPA ของธนาคารกสิกรไทยส่วนใหญ่จะมาในรูปลักษณ์ของบ้านเปล่า ที่เปิดโอกาสให้ผู้อาศัยสามารถตกแต่ง หรือรีโนเวทบ้านในฝันด้วยตัวเอง
ทั้งนี้ บ้าน NPA ของธนาคารกสิกรอาจมีบางหลังที่มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์อย่างครบครัน สามารถซื้อ โอน เซ็นรับโอนแล้วย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย
สร้างผลตอบแทนในรูปแบบสินทรัพย์เพื่อการลงทุนได้
อีกหนึ่งเหตุผลที่ควรซื้อบ้าน NPA คือ เรื่องของรายได้ เนื่องจากบ้าน NPA เหล่านี้ สามารถนำมาสร้างผลตอบแทนในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ เพียงใช้ไอเดียในการรีโนเวท และลงทุนเพิ่มเข้าไปแค่นั้น ก็จะสามารถเนรมิตบ้านธรรมดา ให้กลายเป็นบ้านที่ดูดี ท่ามกลางทำเลคุณภาพ พร้อมอัปราคาขายได้มากขึ้น สามารถทำเป็นบ้านเพื่อการขาย หรือปล่อยเช่าก็ย่อมได้
ซื้อบ้าน NPA เพื่อการซื้อขาย การเลือกซื้อบ้าน NPA เพื่อมาปล่อยต่อนั้น มักจะได้บ้านที่ราคาถูกกว่ามือ 1 ค่อนข้างมาก เพียงแค่เน้นการตกแต่ง พร้อมทำเลโดนๆ ก็สามารถทำเงินได้มหาศาล รวมถึง ยิ่งมีทักษะการเจรจา และโฆษณา จะช่วยดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาดูและเลือกซื้อบ้านมากขึ้น โดยหากใครที่มีทักษะการขายชั้นดี
ซื้อบ้าน NPA เพื่อปล่อยเช่า อีกหนึ่งช่องทางการทำเงิน สำหรับคนที่ อยากลงทุนซื้อบ้าน เพื่อหวังเงินค่าเช่ารายเดือน นอกจากการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือสองแล้วนั้น จะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท อีกทั้งต้องระวังในการเลือกผู้เช่าอีกด้วย เพราะผู้เช่าบางคนก็หวังเพื่อมาอยู่อาศัยอย่างเดียว เน้นใช้ ไม่ได้ดูแลรักษา อาจสร้างภาระค่าใช้จ่ายให้ผู้ปล่อยเช่าตามมาอีกมากมาย เช่น การซ่อมบ้านหลังจากสิ้นสุดสัญญา ดังนั้น ควรเก็บเงินประกันข้าวของเสียหายไว้ตั้งแต่เซ็นสัญญา รวมถึง ระบุข้อชดใช้ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระเงินค่าเช่าอีกด้วย
ขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้
สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้าน NPA ทางธนาคารมักมีข้อเสนอ โปรโมชัน หรือสิทธิพิเศษมอบให้กับผู้ที่สนใจซื้อ เช่น สามารถยื่นขอสินเชื่อของทางธนาคารได้ ได้ส่วนลดค่าโอน หรือสิทธิพิเศษอื่นๆ เพิ่มเติมร่วมกับพาร์ทเนอร์ของทางธนาคาร เป็นต้น