เงื่อนไขการทำจำนอง

 

หลักทรัพย์ที่รับ : ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก มินิมาร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท เกสต์เฮ้าส์ โรงแรม บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้ ที่นาข้าว
วงเงินที่จดจำนอง : เริ่มต้น150,000-500 ล้านบาท
ดอกเบี้ยจำนอง : 0.5-1.25% (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง และวงเงินที่จดจำนอง)
ค่าธรรมเนียมจำนอง :ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% + ค่าอากร 0.5 %
ค่าจัดการเงินกู้ หรือ เงินปากถุง : คิด 3-5% (แล้วแต่ตกลงกัน)
การหักดอกเบี้ย: หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 0-3เดือน (แล้วแต่ตกลงกัน)
การชำระคืน: นำส่งดอกเบี้ยทุกเดือน โดยโอนเงินชำระคืนทางธนาคาร เก็บสลิปไว้เป็นหลักฐาน ครบสัญญา ไถ่ถอนจำนอง นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเดือนล่าสุด มาคืน ไถ่ถอนจำนองได้ทันที (ถ้าต้องการลดเงินต้น ต้องจ่ายดอกเบี้ยงวดนั้นก่อน แล้วจึงชำระเงินต้น งวดถัดไปดอกเบี้ยจะลดลงตามลำดับ) หรือ1ปีส่งดอกเบี้ยครั้งนึง
กำหนดระยะเวลา : สัญญาให้จดจำนอง  6เดือน 1ปี หรือไม่กำหนดระยะเวลา สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตลอด ไม่มีกำหนด
การไถ่ถอน : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเดือนสุดท้ายมาชำระไถ่ถอนจำนองกันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนอง 75 บาท รับโฉนดกลับคืนสู่เจ้าของโฉนด
การเพิ่มวงเงิน :ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำจำนองได้ ถ้าต้องการวงเงินสูงมากแนะนำว่าให้ทำ ”ขายฝาก
สถานที่ทำธุรกรรม : สำนักงานกรมที่ดิน เท่านั้น เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับรู้ เป็นพยาน ถูกต้องตามกฏหมาย
การพิจารณาวงเงินนั้น : ไม่ดูเอกสารทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ ดูหลักทรัพย์ ดูราคาประเมิน ดูราคาซื้อขาย ดูสภาพของหลักทรัพย์ และดูทำเลที่ตั้ง เป็นเกณฑ์ วงเงินที่ให้ในการจดจำนอง สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาซื้อขายในปัจจุบัน ถ้าต้องการสูงเกินกว่านี้ ให้ดูการทำ ขายฝาก
ระยะเวลาการอนุมัติ : ถ้าโฉนดปลอดภาระ รู้ผลทันทีภายใน 1 ชม. หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์  ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน รับเงินทันใจภายในวันที่ทำสัญญาทันที
ขั้นตอนการอนุมัติ
1. เบื้องต้น
   ♦ สอบถามรายละเอียดของหลักทรัพย์
    ♦ รู้ที่ตั้ง รู้ราคาซื้อขาย รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ
    ♦ รู้ผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน “ถ้าผ่านนัดดูหลักทรัพย์ และขอดูเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน(โฉนดที่ดิน)”
2. ดูหลักทรัพย์
   ♦ ประเมินหลักทรัพย์
   ♦ ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน)
   ♦ พิจารณาวงเงิน
   ♦ ตกลงเงื่อนไข
   ♦ นัดหมายทำสัญญา
   ♦ ทำสัญญาจดจำนองที่สำนักงานที่ดิ
   ♦ รับเงินสด/เช็คเงินสดทันทีที่สำนักงานกรมที่ดินในวันที่ทำสัญญาทันที

 

docjumnong23



*ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะรับพิจารณาเป็นรายๆไป : เช่น ที่ดินไม่ติดถนน ไม่ติดซอย ที่ดินเปล่าขุดบ่อปลา (ขุดหน้าดินขายไปแล้ว) บ้านเป็นปลวก บ้านร้าว บ้านทรุด บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 5 ปี ในกรณีติดขายฝากอยู่แล้วไม่รับจดจำนองให้นะค่ะ เพราะว่าวงเงินเต็มแล้วค่ะ ถ้าติดขายฝากมาจะรับเปลี่ยนก็ต้องเป็นขายฝากเท่านั้นค่ะ ถ้าติดจำนองแบงก์ หรือเอกชนวงเงินไม่สูงมาก ทำจำนองได้ก็จะจดให้ค่ะ*

 

สำหรับนายหน้า :ถ้าจะส่งงาน กรุณาเตรียมเอกสารดังนี้

  ♦ แผนที่

  ♦ โฉนด หน้า-หลัง
  ♦ รายละเอียดของทรัพย์
  ♦ รูปภาพทรัพย์
  ♦ สัญญาจำนองหรือสัญญาขายฝาก กรณีจะเปลี่ยนมือ
ส่งรายละเอียดเอกสารทาง Line >> baannut99 และถ้าผ่านการอนุมัติเบื้องต้น ขอคุยกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนจะทำสัญญาทุกครั้งนะค่ะ

BaanNut99 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี

 

🆔 Line.baannut99

 

Similar Posts